يمكننا تعريف عقد الإيجار على أنه ذلك العقد الذي يتيح للمستأجر حق الانتفاع من عقار المؤجر أو صاحب العقار، ولتعرف على شروط عقد الإيجار تابع المقال الآتي.
شروط عقد الإيجار
تقسم شروط عقد الإيجار إلى 4 أقسام كالآتي:
- شروط الانعقاد
وتتضمن ما يلي:
- العقل، لا يوجد عقد لمن لا عقل له كالمجنون أو الطفل.
- التمييز، يعد التمييز أحد شروط صحة العقل.
- التكليف، لا يصح العقد غير المكلف.
- شروط النفاذ
حتى يتم نفاذ العقد لا من توفر الملك أو الولاية على ما هو مأجور.
- شروط الصحة
لصحة العقد يجب أن توفر ما يلي:
- رضا المتعاقدين، إذ لا يتم العقد إلا برضا كافة الأطراف وموافقتهم على الشروط المدونة في العقد.
- أن يكون المأجور معلوماً بشكل لا يقبل النزاع.
- أن تكون منفعة المأجورة مباحة شرعاً وقانوناً.
- شروط اللزوم
للزوم العقد يشترط ما يلي:
- سلامة المأجور من سلامة ما يتم استئجاره من كل عيب.
- عدم حدوث أي عذر يجيز فسخ عقد الإيجار.
أسباب تجيز فسخ عقد الإيجار
هناك مجموعة من الأسباب تجيز لأحد الأطراف فسخ عقد الإيجار، فيما يلي أبرز هذه الأسباب:
- تخلف المستأجر عن دفع مبلغ مقابل الإيجار.
- إذا أجر صاحب العقار العقار كاملاً أو جزءًا منه لشخص آخر أو سمح له بإشغلاه دون موافقة خطية من المالك.
- في حال استعمل المستأجر العقار لغايات غير المنصوص عليها أو لغايات غير شرعية أو قانونية.
- في حال ألحق المستأجر الضرر في العقار أو بأي من مرافقه .
بنود عقد الإيجار
عند الرغبة باستئجار عقار معين احرص على تضمين البنود الآتية في عقد الإيجار:
- اسم المؤجر.
- اسم المستأجر.
- عنوان المأجور.
- أوصاف المأجور.
- مقدار الإيجار.
- طريقة الدفع بدل الإيجار.
- تاريخ بداية الإيجار.
- مدة الإيجار.
- استعمال المأجور.
- شروط العقد.
- التوقيع.
للمزيد من المعلومات حول عقد الإيجار وطريقة كتابته لا تتردد بالتواصل مع مكتب الهلالي للإستشارات القانونية – أفضل مكتب محاماة في العين بل الإمارات العربية المتحدة.